Tipos de financiamento imobiliário: qual o melhor para você?
Realizar a compra de uma casa ou apartamento em São Paulo próprio é o sonho da maioria das pessoas, e requer muito esforço e economia de quem quer essa conquista. E, para auxiliar nessa meta a ser conquistada, existem diferentes formas de financiamento imobiliário, que conseguem dar um pontapé inicial nessa meta de ter uma casa própria, sem se preocupar com aluguel ou de atrapalhar alguém dividindo a moradia.
Porém, antes de ir logo decidindo a compra de uma casa, apartamento mobiliado ou na planta, é necessário entender quais são os tipos de financiamento imobiliário, e como cada um funciona, para você conseguir ver qual é o melhor método em relação a sua situação.
É muito importante analisar bem os detalhes de cada um, levando em conta taxas e juros e o tempo necessário para a quitação da dívida, para não ter o risco de te prejudicar ao invés de ajudar. Saiba mais!
Sistema Price
Esse tipo de financiamento, provavelmente é o mais utilizado e conhecido não só no Brasil, como no mundo todo, porém, está sendo cada vez menos utilizado pelos brasileiros, pois aqui as prestações funcionam de forma fixa, os juros são decrescentes e amortizações crescentes.
Por mais que nesse método os juros vão baixando no decorrer do pagamento das parcelas, aqui no Brasil a taxa de inflação é muito alta, e então na tabela Price, as prestações de casas e apartamentos na Vila Mariana vão oscilando de acordo com a inflação.
Sacre
Esse tipo de financiamento acaba sendo uma mistura do sistema Price e o SAC. O sistema Sacre faz com que as prestações subam durante um determinado intervalo de tempo até chegarem em um ponto em que começam a diminuir.
SAC
O SAC, também chamado de Sistema de Amortizações Constantes, tem variações de juros no caso de casas e apartamentos em Perdizes. E isso faz com que as prestações diminuem ao longo dos anos até que o valor seja quitado.
E, como as parcelas no início das prestações são maiores, o devedor acaba amortizando mais rápido sua dívida e quitando o imóvel em menos tempo.
SFH
O Sistema financeiro de habitação é um tipo de financiamento feito pelo Governo Federal, conseguindo recursos a partir do Sistema Brasileito de Poupança e Empréstimos e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. No estado de São Paulo, para que esse sistema aconteça, é necessário que o imóvel tenha um valor máximo de R$750.000,00, e de R$650.000,00 no Distrito Federal e Rio de Janeiro.
Minha Casa Minha Vida
Esse sistema também é feito através do Governo Federal. Foi criado em 2009 e dá acesso à conquista de uma casa própria às famílias de baixa renda no país. E, esse sistema está dividido em famílias que ganham de 600 a mil reais por mês, e familiares que ganham até 5 mil reais por mês.
Com taxas de juros reduzidas, o primeiro caso consegue adquirir até 95% do valor total da casa, e o mínimo a se pagar em cada parcela é R$25,00. No segundo caso o governo não auxilia no valor da habitação, porém a taxa de juros pe baixa e a dívida pode ser quitada em até 30 anos.